¿Qué es la subrogación? 7285i

Productos bancarios claves para mejorar las condiciones de tu hipoteca contratar una hipoteca es una decisión financiera de tal calibre que hay quien la define como casarse con tu banco pero ojo si la relación que tienes con tu entidad no te gusta puedes intentar mejorar las condiciones o incluso irte con otro banco que te haga más feliz te contamos cómo a lo largo de la vida de la hipoteca recordemos que a menudo el período de amortización puede durar veinte treinta o incluso cuarenta años por tanto pueden pasar muchas cosas por ejemplo las circunstancias el mercado de los tipos de interés o la competencia entre las diferentes entidades bancarias pueden hacer que las ofertas que hay actualmente sean sensiblemente más atractivas que la que tu firma extensos evento en ese caso puedes lamentarse y pensar que lástima que contratas la hipoteca hace unos años y no ahora pero también puedes intentar que tu entidad cambie alguna de las condiciones que inicialmente atacantes tu banco analizará la viabilidad económica y el mantenimiento de la garantía y decidiera se accede con o sus pretensiones se finalmente accede este proceso se conoce como novación del préstamo y permite que mediante escritura pública se modifiquen algunos aspectos el préstamo por ejemplo se puede ampliar o reducir el capital modificar el plazo de amortización modificar las condiciones el tipo de interés que tienes que pagar cama guiar el método de amortización del pago y también añadir o modificar las garantías el préstamo no obstante tiene en cuenta una cosa la entidad financiera es libre de decirte que no acepta renegociar las condiciones y también es posible que acepte la novación del préstamo pero que te cobra una comisión a cambio que normalmente estará pactada inicial aquí tiene en cuenta que si lo único que vais a negociar es el plazo de vencimiento la ley le impide al banco cobrarte una comisión superior al cerro punta del capital pendiente de amortizar segunda opción imagínate que quieres mejorar las condiciones de tu hipoteca y no lo consigas negociando con tu banco en ese caso puedes llevarte tu hipoteca otra entidad este proceso se llama su acción en concreto su propagación acreedora en este caso la nueva entidad hace uno oferta es vinculante en la que detalla las condiciones que ofrece después se pone en o con la antigua entidad para informarle y solicitar que certifique el saldo pendiente del préstamo la antigua entidad tiene un plazo de siete días naturales para entregar el certificado en este punto es posible que la antigua entidad que era contratacar y ofrecerte unas condiciones mejores para ti hipoteca ya sabemos que no hay nada como ver las orejas al lobo en ese caso la antigua entidad tiene quince días naturales para ofrecer al cliente una modificación de las condiciones del préstamo en los términos que estime convenientes ojo porque en ese plazo no podrás llevarte la hipoteca otro banco si pasados esos quince días la contraoferta de tu antigua en ti edad no te convence y pensando que prefieres llevar de tu hipoteca otro banco ya se puede realizar la escritura de su navegación en esta escritura la nueva entidad asume la propiedad de la hipoteca y transfiere al antiguo entidad el capital pendiente de pago incluyendo los intereses y comisiones pertinentes qué aspectos puedes cambiar casi te la llevas a otro banco bien pues podría mejorar el tipo de interés aplicable el plazo del préstamo o bien ambos también podrías cambiar otros aspectos pero para ello tendrías que pactar de antemano una novación con la nueva entidad de modo que primero sobre rogar a la hipoteca y posteriormente realice zara esa novación del préstamo para modificar el resto de condiciones ten en cuenta que los gastos asociados a la subrogado de una hipoteca suelen ser superiores a los de la innovación pero inferiores a los de la formalización de una hipoteca nueva hace que las cuentas y calcula por un lado los gastos nos incurre días después de todo el proceso y en el otro lado de la balanza cuanto van a mejorar tus condiciones y tu préstamo hipotecario un último detalle que sucede si quieres comprar una vivienda que ya está hipotecada pues se las condiciones no te convencen no pasa nada contratas tu hipoteca y la persona a la que comprar la casa aportes a la suya pero dice las condiciones que ya tenía pactadas te interesa pues en ese caso puede solicitar al banco que le confiere a la hipoteca un cambio de titularidad es lo que se llama una su programación de deudor en otras palabras es cambiar al deudor de un préstamo hipotecario por otro ojo porque aunque eres como si dijéramos ese préstamo puedes añadir algún cambio en las condiciones inicialmente pactadas