Hipotecas: tipo fijo vs variable 6k36q

Productos bancarios hipotecas tipo fijo versos variable a la hora de pedir una hipoteca todos los españoles nos encontramos ante la misma disyuntiva que me conviene mas a tipo fijo o variable hasta hace poco la inmensa mayoría de las hipotecas eran a tipo variable pero en los últimos años las hipotecas a tipo fijo han ido ganando cada vez más terreno en nuestro país te contamos los pros y contras de cada uno comenzamos con las hipotecas a tipo variable estas hipotecas incorporan dos elementos uno de ellos es la evolución de un indicador hipotecario que generalmente es el euribor y que es eso del euribor pues es el tipo de interés al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí dicho de otro modo es lo que le cuesta tu banco obtener el dinero que te presta pero claro tu entidad no te prestan dinero gratis ira y llegamos al segundo elemento que es el diferencial este es el interés propiamente dicho que se queda el banco de donde sacas un margen de beneficios y no siempre es el mismo ni siquiera en la misma ansiedad ten en cuenta que si eres un tipo de cliente un nivel de riesgo alto conciertos las posibilidades de no pagar tu hipoteca tiempo el banco necesita que este riesgo le compense por lo que te cobrará un diferencial más alto y al revés si eres un cliente muy solvente el diferencial será más bajo otro elemento que puede decidir en el diferencial es el número de productos que tengas contratados con el banco en este sentido recuerda que el banco no puede obligante a que contrates una serie de productos como fondos o planes de pensiones cuando contratas una hipoteca con ellos pero si puede incentivar te para que lo hagas ofreciendo a cambio un tipo de interés más reducido en la hipoteca en resumen las hipotecas a tipo variable suelen depender del euribor que es un indicador que fluctúan el tiempo y de un diferencial que es fijo por tanto la cuota que pagues todos los meses dependerá de lo que haga el euribor se sube pagarás más baja pagarás menos y qué ocurre si como sucede actualmente el euribor se encuentran terreno negativo ese caso puede que llegas a pagar cero euros por tu hipoteca mensual siempre que ese valor negativo del euribor sea igual al diferencial que te cobran blanco veamos ahora la otra modalidad de hipotecas las de tipo fijo esta se diferencian de las anteriores en que no están referenciadas logremos ni a ningún otro indicador hipotecario en su lugar los bancos aplican un interés fijo que no varía en el tiempo para calcularlo hacer una estimación de lo que creen que va a ser el euribor los próximos años y le suman el diferencial que quieren cobrar la crías se hará lo largo de la vida del préstamo el euribor cumple con las estimaciones del banco o se sitúa por debajo el banco sale ganando y si se sitúa por encima de las estimaciones el que sale ganándose al cliente ya que si hubiera contratado una hipoteca a tipo variable estaría pagando más dinero imagínate por ejemplo que un banco te ofrece una hipoteca a diez años con un tipo fijo del dos por ciento y que en este hipoteca el banco prevé que el euribor se sitúe de media en el uno por ciento en ese periodo y a ese uno y añade el diferencial que es también del uno por ciento sumando ambos sale el dos por ciento imagina de ahora es el mismo banco te ofrece una hipoteca a tipo variable con un diferencial del uno por ciento en ese caso si el euribor sube de media por encima del o no te sale mejor contratar la hipoteca tipo fijo y si se sitúa por debajo del uno por ciento te sale mejor contratar la hipoteca a tipo variable el problema como ya te has imaginado es que cuando contratas una hipoteca no sabes qué es lo que va a ser el euribor y menos en un periodo tan largo como la vida de un préstamo hipotecario que en españa rosa de media los veinticinco años y aunque es verdad que puedes sopesar las previsiones de los expertos piensa que el banco también las ha tenido en cuenta a la hora de calcular el tipo fijo que te ofrecen de todos modos aunque sea imposible saberlo que va a hacer el euribor en el próximo cuarto de siglo te ofrecemos una serie de claves para que puedas tomar la decisión por un lado ten en cuenta el plazo las hipotecas a tipo fijo suelen tener un plazo máximo de diez o quince años por lo que la cuota salta al tener que devolver todo el préstamo en ese plazo tan reducido así sin los ingresos actuales que tienes no son elevados es posible que haya que elegir una a tipo variable cuyo plazo pueda alcanzar los cuarenta años por otro lado en las hipotecas a tipo fijo el riesgo de tipo de interés lo su el banco por lo que es más habitual que establezca comisiones de cancelación más elevadas finalmente hay un elemento más que debes considerar que es la naturaleza de tus ingresos y tu planificación financiera las hipotecas a tipo fijo te ofrecen incertidumbre sobre lo que vas a pagar todos los meses lo cual puede resultar especialmente beneficioso tienes unos ingresos muy ajustados y