¿Habrá burbuja inmobiliaria? 722f1z

Saludos de quienes habla francisco gonzález colaborador de el inversor inquieto y asesor financiero de anbang bienvenidos a este nuevo podcast en el día de hoy un podcast que queremos hacerlo breve y en torno al mercado inmobiliario un mercado inmobiliario para el cual se habla sobre la posibilidad de que esté o se pueda enfrentar a una posible burbuja inmobiliaria una burbuja inmobiliaria que muchos casos o que muchos de los que nos oís la conocisteis en el año 2008 algo que se produjo por diversas razones como la concesión de créditos a personas insolventes un aumento de cierto tipo de viviendas compra venta especulación en el sector en general bueno esos son los algunos de las razones que lo hicieron digamos descarregar este sector en ese año 2008 de entrada ya os avanzo no está claro no podemos concretar que esa sea la el resultado final para este año 2025 al menos por ahora lo que sí está claro es que hay un nuevo auge de los inmuebles del ladrillo y esto hace que es la noticia oficial o la noticia contrastada es el incremento de la firma de hipotecas siendo el segundo mejor año después de la crisis financiera de ese 2008 en concreto un mercado hipotecario español que ha retomado ese pulso después de esos momentos como decíamos del 2008 y de esas dudas que podían surgir por lo cual lo que podemos concluir es que ese número de hipotecas sobre viviendas en el 2024 se incrementó más de un 11% respecto al año anterior el número bueno es lo menos importante quizá pero 423.361 operaciones según datos del Instituto Nacional de Estadística lo que convierte el año 2024 en el segundo mejor desde la crisis financiera como decíamos del 2008 y solamente lo supera el año 2022 en el 22 en una circunstancia distinta una circunstancia podemos decir excepcional porque había mucha demanda que se había aguantado una demanda embalsada por la pandemia algo que impulsó de forma importante el mercado inmobiliario y que en este caso y contrario a la situación de los tipos de interés que se vivía en ese año 2022 ahora nos hemos visto en un entorno en ese año 2024 donde la bajada de tipos de interés era bueno la clave y también reducción lógicamente debido a eso la reducción de la reducción del coste de financiación en concreto el importe en medio de los créditos también crecía en un 2,7 por ciento situándose en los 145 mil euros básicamente algo que influía por por ese incremento del precio el contraste con el año anterior es es muy importante significativo y en aquel momento el endurecimiento de las condiciones de financiación después de haber subido los tipos en el 22 implicó que con esas tasas de interés elevadas y un menor poder adquisitivo bueno pues provocaba contracción en el mercado inmobiliario la concesión se desplomaba un 18 por ciento caía la compra venta de viviendas bueno pues en este 2024 eso se ha dado la vuelta hablamos siempre en líneas generales porque cualquiera que nos esté oyendo puede decir que en su ciudad o en la de al lado o en su pueblo eso no es la tendencia pero estamos hablando de datos medios que proporciona el instituto nacional de estadística por un lado de esas operaciones esos créditos que es que tuvieron lugar en el año pasado el año 2024 el 60 por ciento se producían a tipo fijo y el restante 40 por ciento lo hacían a tipo variable en cualquier caso la el crecimiento vivido en el 2024 no se debe únicamente a esa caída del euribor que todavía está pendiente de seguir materializándose o seguir bajando sino también a un efecto como algunos lo llaman efecto anticipación porque bueno pues muchos de esos compradores que pensaban adquirir la vienda están adelantando esas decisiones viendo que los precios continúan subiendo es un poco intentar perseguir al mercado que no sabemos si es la mejor solución o no pero evidentemente si se espera que los precios sigan subiendo porque la demanda se ve fuerte pues está claro que bueno pues puede hacer que esas decisiones como decíamos se adelanten de hecho en la primera parte del año las subidas eran del 4 y en la segunda mitad del año el crecimiento iba hasta el 8 o 10 por ciento por tanto esa sensación de urgencia de perseguir al mercado y perseguir los precios a esos inversores que no se querían quedar fuera es también algo que ha impulsado como decimos al crecimiento del mercado hipotecario además hay que tener en cuenta un hecho y es que el crecimiento