PROBLEMAS QUE PUEDO ENCONTRAR AL VENDER O COMPRAR UN INMUEBLE 544t5u

Muy buenas tardes, arrancamos el espacio un poco de derecho de Marín y Mateo, abogados, y saludamos a Sandra. Muy buenas tardes, ¿cómo estás? Muy bien, hoy tenemos un tema que en cuestión es problemas que puedo encontrarme al vender o comprar un inmueble.

Sí, a ver, hoy os voy a explicar un poquito algo como más práctico, cosas que me voy encontrando en las compraventas.

Cosas que en un principio nadie sabe que pueden darse ese tipo de problemas y al final tanto el comprador como el vendedor se ven la obligación de contratar a un abogado porque la persona que gestiona la compraventa no está capacitada o no se ha dado cuenta o no tiene la base jurídica para apreciar estos problemas que pueden darse a lo largo de la compraventa y al final te los encuentras cuando llegas al notario a formalizar todo y el notario te dice, no, no, aquí hay esto, no se puede hacer, esto lo teníais que haber hecho o esto es inviable firmar.

Además tenemos que partir que comprar una propiedad es una gran inversión tanto económica como emocionalmente, no es como irte a comprar unos pantalones que si no me sientan bien cojo y los devuelvo y además conlleva unas obligaciones también a muy largo plazo porque nosotros necesitamos financiación de una entidad bancaria para poder adquirir una propiedad y además con unas obligaciones a muchos años.

Por lo tanto entiendo que es una decisión tan importante que considero que es fundamental el que con carácter previo a suscribir cualquier tipo de contrato ya sea con un agente inmobiliario, directamente con el propietario o con cualquier intermediario o lo que sea siempre tiene que ir de la mano de un abogado especializado en temas inmobiliarios y os voy a contar un poquito cosas que me voy encontrando, es decir, cliente tanto comprador como vendedor que al final a con nosotros porque dice mira se me ha bloqueado esta situación yo pensaba que esto estaba claro yo no sé de estas cosas y pasa esto.

Vale, primera cosa que nos podemos encontrar y además que es más normal de lo que parece que uno de los vendedores no tenga capacidad jurídica, es decir, alguien que esté incapacitado bueno desde el 2021 ya no hay personas incapacitadas son personas con discapacidad que necesitan para actuar en su día a día autorización judicial ya no está la figura de tutor que yo te represento y firmo en tu nombre.

Y en estos casos que debo tener en cuenta previamente? Vale, a ver, en primer lugar, claro, la persona que, a ver, cuando hay una compra-venta lo normal es que haya un intermediario que es el agente inmobiliario y entonces en primer lugar es conocer muy bien que estoy vendiendo o que estoy poniendo en el mercado entonces hay que hacer una labor previa que primero es siempre nota simple actualizada y luego conocer quién va a vender y qué se va a vender y qué cargas puede tener.

En este caso pues lo normal es, pues oye, pues se da una herencia o bueno, alguien que tenga algún tipo de discapacidad y no tenga capacidad de contratar entonces te digan, no, pues mía, mija, yo soy la tutora. Vale, pues en esos casos, ojo, alarma, ¿por qué? ¿qué pasa? Que desde el 2021 es obligatorio para enajenar, para vender un inmueble de un discapacitado la autorización judicial y eso conlleva que un juez determinará si esa venta es en beneficio del discapacitado o es en perjuicio y si lo ve que es en perjuicio y puede tener riesgo no va a autorizar, por lo tanto no se puede vender.

Vale, entonces, claro, hay que comprometer un poquito la venta a esa autorización.

También puede darse que se suscriba un contrato de arras y firmes el nombre de un discapacitado entonces ese contrato es nulo porque tú no tienes capacidad, ya no eres el tutor desde que se modificó esta ley y eso genera muchos problemas legales y financieros y penalizaciones luego en contratos de arras y además, pues bueno, toda esta documentación hay que revisarla.

Puede ser que esté inscrito la limitación o la incapacidad en el registro de la propiedad entonces siempre hay que tener la nota simple actualizada.

Son cositas que las damos cuenta.