Valdecarros: el mayor desarrollo residencial de España 72272

Bienvenidos al séptimo capítulo de Activum, lo que nadie te cuenta del real estate, como siempre hoy venimos a daros una visión clara y actual del sector inmobiliario.

Hoy lo hacemos con un capítulo muy especial en el que hablaremos de cómo ese Madrid está en crecimiento y lo hacemos nada más y nada menos que con el proyecto de Valdecarros, que es un proyecto que bueno dado a su visión, su escala y su visión está llamado a transformar el sureste de Madrid. Con ello nos acompaña una persona muy especial, Domingo Menéndez, gerente de Valdecarros, bienvenido y muchísimas gracias por aceptar nuestra invitación.

Muchas gracias a vosotros.

Y por otro lado, como siempre nos acompaña nuestro compañero Ignacio Ortiz, director del mercado de Activum, bienvenido de nuevo.

Muchas gracias, muy contento de abordar el ámbito como que aumentas Estefania de Valdecarros, que va a aportar muchísima vivienda y muy necesaria para la ciudad de Madrid.

Bueno, voy a comentar un poquito de Domingo Menéndez, que es ingeniero de caminos, canales y puertos, muy comprometido con la difusión del urbanismo, del sector inmobiliario como colegiado y con gran experiencia en el sector. Y bueno, pues actualmente, como comentaba, gerente de Valdecarros. Domingo, coméntanos un poquito en qué, dónde se encuentra exactamente, cuál es la magnitud del proyecto, las fases que están previstas, cuéntanos un poquito más.

Bueno, pues Valdecarros se implanta dentro de lo que es la estrategia del sureste y dentro de la estrategia del sureste, pues es la pieza de cierre en el sur, en la parte más sur del sureste, para ganar una denuncia y es también la pieza más grande. Estamos hablando de un sector que va a albergar más de 51.000 viviendas. Esto supone en sí mismo el tamaño de una ciudad como Pamplona, por ejemplo, pero dentro del término municipal de Madrid, que esto es muy relevante. Y lo que también es muy relevante es que de esas más de 51.000 viviendas, más del 55% lo van a ser de vivienda protegida, con lo cual este es el gran granero de vivienda asequible de los próximos años en el Ayuntamiento de Madrid y en la Comunidad de Madrid. Estamos hablando también, para que tengamos una idea de las magnitudes, de 7 millones de metros cuadrados de zonas verdes, es decir, como seis veces el parque de retiro.

Y luego también, por apuntar un punto también relevante en el caso de Valdecaros, es con una presencia muy importante de propiedad de las istraciones Públicas. El Ayuntamiento, la Comunidad de Madrid y también el Estado tienen una presencia determinante en el sector. La verdad es que, Domingo, impresionan las cifras y realmente es un gran reflejo de la magnitud de este proyecto. Ignacio, tú que conoces también muy bien el conjunto de desarrollos que está teniendo lugar en el sureste, ¿cómo ves el caso de Valdecaros respecto al resto de desarrollos moverrocales, aijones? Bueno, yo creo que hay que contextualizar este número de viviendas, que quizás así escuchadas puede parecer un número enorme, pero realmente quienes estamos en el sector vemos cómo se absorben muy rápidamente y por ver cómo que representan también estas 51.000 viviendas previstas y que el apunte que haces, Domingo, es muy interesante y conveniente y necesario, que más del 50% es protegida.

Es el granero y es la posibilidad fundamental de tener vivienda asequible, de la asequibilidad de la vivienda, pero comparado con otros desarrollos verrocales, por ejemplo, que están más al norte de Valdecaros, pero dentro de esa estrategia que bien comenta Domingo del sureste, verrocales, como digo, tiene 22.000 viviendas, los aijones, digo números aproximados, 16.500, los ceros 14.000, están ahora avanzando estos desarrollos, como también lo está haciendo Valdecaros y lo veremos. Otro que entrará en carga posteriormente es la nueva centralidad del este, más adelante y próximo al estadio donde juega el Atlético de Madrid, ya no digo el nombre porque como ha cambiado últimamente no lo diría bien, que tendrá 20.000 viviendas.

Campamento, también para hacernos una idea, tiene 10.700 y por citar un último desarrollo, que lleva también muchos años para ponerse en carga Madrid-Nuevo Norte, tendrá 10.500. Pueden parecer números muy grandes pero lo cierto es que se absorbe muy rápido y que la vivienda protegida que tiene tanta demanda se desarrolla muchas veces vía cooperativa y hay gestoras muy profesionales donde tienen unas demandas de ventas superiores incluso a 20 o 30 viviendas al mes y creo que incluso en Valdecaros ya hay un ejemplo que se está situando de gestora cooperativa. Pueden parecer muchas o a veces incluso políticamente se han querido reducir en algunos casos, en algunas estrategias, pero lo cierto es que son muy necesarias ponerlas en carga, trabajar y urbanizar el terreno. De eso nos comentará Domingo, eso por contextualización. Volvemos.