🔵​ PISOS TURÍSTICOS: ¿CÓMO TRIBUTAN? b444v

Muy buenas tardes empezamos el espacio un poco de derecho de marín y mateo abogados y saludemos a josé mateo muy buenas tardes cómo estás hola jose muy bien tu muy bien encantado de tenerte con nosotros y más hoy vamos a tratar un tema que se está hablando mucho de ello que es apartamentos turísticos más en concreto hoy vamos a hablar de la tributación de los apartamentos turísticos y eventos turísticos que sabes que están muy de moda en estos casos no para bien pero bueno nosotros como abogados que somos pues lo que tenemos que dar soluciones entonces nos los hacen muchas consultas les plantean muchas dudas respecto a la tributación tanto como tributan le siguió fundamentalmente si llevan iva si lo llevan iva o tienen que tributar lo yo si soy titular hoy en este caso pues algunas dudas que hay respecto de su sobretodo cuando hay veces conduciendo la gestión una empresa como cómo tributa porque la forma de tributar es diferente verdad pero pues si te parece vamos a arrancar con la pregunta qué es precisamente cómo tributan los apartados turísticos si llevan o neiva correcto básicamente la tributación de los apartamentos turísticos mantener tus problemas dos dos cuestiones que se pueden plantear habitualmente la primera cuestión que se plantea evidentemente si soy una sociedad en principio es m más sencillo porque porque porque tributo impuestos veas yo estoy pensando más en personas físicas en este caso para personas particulares tenemos encontrar dos problemas primero si si soy persona física tengo un apartamento turístico yo tendré que tributar en principio como rendimientos de capital inmobiliario es decir como un alquiler normal y corriente pero en vez de ser de vivienda es de uso distinto de vivienda la ley distingue vivienda o de uso distinto del de vivienda están todos los demás pues los que están sus cuentos eran locales los que son de apartamento turístico estudiante es decir otro tipo de lo que no es vivienda es una delimitación negativa lo que nos viviendas lo demás va bien entonces en ese momento lo único que vamos a plantear es que tributan normalmente generalmente como rendimientos de capital inmobiliario qué ocurre que puede ser que yo tenga varios inmuebles y tenga una persona contratada en ese caso no tributarán como rendimientos de capital inmobiliario sino dentro del epígrafe de rendimientos de actividades económicas pero creo que en algún en alguna cuestión anterior que hemos planteado si hemos habla incluso de las sociedades patrimoniales de la distinción esenciales si hay un la persona contratada uno porque entonces ya no es una gestión de patrimonio por tanto no tributan como rendimientos de capital inmobiliario sino como actividad económica para una obligación legal o una consideración legal cuando obtengo una persona contratada a jornada completa se considera que esa actividad bien delimitado eso la el problema fundamental no solemos encontrar con la iba así o iba no vale que es el mayor problema que nos solemos encontrar porque porque hay mucha mucha mucha controversia al respecto en principio el caso más sencillo es la persona que gestiona él personalmente da igual que yo lo gestiona a través de una plataforma que publicita que simplemente su mero intermediario o si lo hago yo directamente ahora lobo si acaso hablaremos también de los gestores que es un tema que complica bastante entonces básicamente el criterio para hacienda es si yo presto actividad hotelera porque en principio los arrendamientos tanto de vivienda uso distinto vivienda en este caso que no sean locales afectos a actividad económica porque tengo un local y lo alquilo como locales es otra cuestión porque sostiene una tributación diferente y no hay duda de que llevan iva hablamos de vivienda aunque sea para uso distinto entonces cuando lleva iva y cuando no pues bueno criterio de hacienda es entre el la teoría es clara luego caso acaso sabes que se complica mucho cuando yo presto o no servicios hoteleros ya dicho así es muy sencillo luego la cosa se complica entonces como había mucha discusión haciendo al final estableció una consulta vinculante que bueno las pondremos en en el poste que colgaremos esta semana que la podemos incluir la podrán revisar básicamente cuando se considera que se uso hotelero cuando en nuestra actividad es similar a un hotel qué decir cuando consideración de que por ejemplo si tengo recepción si tengo atención permanente al cliente lo que se llama por sus curvas un hotel hay una persona que está a tu servir en recepción no si me limpian la habitación asiduamente no solamente al entrar y salir si hay un cambio periódico de ropa de cama no solamente al entrar y salir o si presto por ejemplo otro tipo de servicios como por ejemplo la bandería o si presto servicios de hostelería en chiyo prestó estos servicios hacienda con sidera que estoy prestando un servicio hotelero y por lo tanto tengo que repercutir iva al cliente le cobro cien euros la noche pues tendré que asumir que sostiene son con iva incluido o en todo caso al ser normalmente consumidores tendré yo que asumir ese iva con lo cual cuando yo publicito eso tengo que tener muy en cuenta si presto