Escasez de oferta de vivienda en España: factores y desajustes que elevan los precios 693j2l

La escasez de vivienda es un problema complejo que es objeto de una atención creciente y una justificada preocupación social económica y política amplios segmentos de la población padecen dificultades de a la vivienda de alquiler residencial o en propiedad sobretodo en grandes ciudad hades y zonas de alta demanda en este podcast félix lores economista encargado del análisis inmobiliario en hubert sett nos da las claves para entender por qué la oferta de vivienda no es suficiente blink un podcast de bbva con reyes parientes para hacer ex qué tal bienvenido blink hola muchas gracias reyes hoy vamos a hablar no sé si decir del tema que preocupa a todo el mundo de vivienda y vamos a intentar entender eso que se escucha tanto que es que hay escasa oferta así es si si logramos entenderlo porque entenderlos importante para luego poner soluciones claro y para entender también un poco cómo está funcionando el mercado si te parece vamos a empezar poniendo un poco contexto porque estamos ya a finales de dos mil veinticuatro puedes contarnos cómo está evolucionando la venta de vivienda este año y sobre todos los precios que está pasando yo creo que las cifras apuntan a que a que el mercado está éboli sonando bien si si nos dejamos guiar por la evolución que están mostrando los precios mira te doy algunos datos la venta de vivienda continúa mostrando una tendencia creciente iniciada a mediados de dos mil veintitrés está esta tendencia se ha mantenido en los primeros así en los primeros ocho meses de dos mil veinticuatro se vendieron casi cuatrocientos sesenta mil casas que esto supone el ocho coma dos por ciento más que en el mismo período de dos mil veintitrés por el lado de los visados de obra nueva también se observa crecimiento aunque el nivel es relativamente reducido fíjate el dato entre enero y julio que es el último dato que tenemos disponibles han iniciado poco menos de setenta y seis mil unidades con lo cual es un volumen de iniciación de viviendas pues relativamente reducido y sigue habiendo un desajuste entre oferta y demanda que hace que que los precios empiecen empiecen a crecer a tasas relativamente altas en dos mil veintitrés el avance fue el del tres nueve por ciento mientras que en la primera mitad de dos mil veintitrés los precios han crecido algo más de un cinco de cinco por ciento félix nos puedes dar más detalles de este desajuste que comentas que qué es lo que está pasando sí mira yo creo que con un par de cifras que ponga sobre la mesa lo lo vamos a entender desde dos mil veintiuno el número de nuevos hogares que se crean en españa es muy superior al de las viviendas iniciadas así entre dos mil veintiuno y dos mil veintitrés se crearon algo más de seiscientos setenta mil nuevos hogares mientras que se terminaron tan solo trescientos mil viviendas es decir hay un desfase de trescientos setenta mil viviendas esto es lo que hace es que tengamos una exceso de demanda para el número de viviendas que se termina en españa y todo ello sin considerar la demanda de extranjeros que sabemos que en españa es potente por ciento de las operaciones y la demanda de segundas residencias todavía a muchos españoles les gusta tener una casa en la montaña una casa en la playa que ambos factores no harían más que añadir más presión a este mercado nos encontramos con un grave problema porque la demanda de viviendas muy elevada no va a seguir así la demanda de vivienda es elevada para él el número de casos que se están haciendo como como comentábamos antes hay varios factores que nos inviten a pensar que la demanda de vivienda puede seguir siendo elevada en los próximos años el primero es la demanda de vivienda por parte de los jóvenes que todavía está oculta o embalsada como como solemos decir no puede ser relativa elevada para los siguientes años y en qué me baso para decir esto pues según la última encuesta continua de hogares que publica el instituto nacional de estadística el cincuenta y cinco por ciento de los jóvenes entre veinticinco y veintinueve años vivía con sus padres que esto es seis coma cinco puntos más que en dos mil dos mil trece además el veinticinco seis de las personas entre treinta y treinta y cuatro años todavía vive en el hogar de sus progenitores con lo cual tenemos aquí un volumen de jóvenes que todavía no se han emancipado y lo y lo tendrán que hacer en los próximos años el segundo efecto es tiene que ver con el tamaño del hogar probablemente esté este tamaño vaya con siendo la a la media europea porque todavía nos nos situamos en un tamaño del hogar relativamente elevado con con respecto a europa con el descenso de la natalidad y una mayor proporción de hogares unipersonales hará que esta proporción de pequeños hogares aumente y esto implicará más demanda residencial y