Ep. 19: El auge inmobiliario en Shanghái: ¿Oportunidad o síntoma de crisis? 2g2y44

El mercado inmobiliario de shangai conocido como el motor económico de china experimentará un aumento en las transacciones durante dos mil veinticinco con un interés particular en oficinas centros comerciales y viviendas de alquiler este incremento está imput usado por un contexto económico caracterizado por la presión deflacionaria lo que ha llevado a los propietarios a ofrecer descuentos significativos y a inversores de alto poder adquisitivo a buscar activos seguros que generen rendimientos estables según el informe de la consultora inmobiliaria chile y los propietarios están cada vez más dispuestos a negociar precios para obtener liquidez x-men directora de mercados de capital para l y este de china destacó que tras un periodo de volatilidad y ajustes se espera que más proyectos en yang gay salgan al mercado con precios más razonables en dos mil veinticuatro el valor total de las transacciones cayó un treinta y ocho por ciento alcanzando los cincuenta y siete mil cuatrocientos millones de yuanes siete mil ochocientos millones de dólares pero el número de acuerdos creció un doce por ciento interanual llegando a ciento tres operación nes el interés de los inversores extranjeros también ha aumentado duplicando su participación en el mercado que pasó del seis al doce por ciento en un año muchos de estos acuerdos involucraron proyectos de menor escala con valores inferiores a los mil millones de yuanes lo que atrajo a individuos extremadamente ricos que buscan diversificar sus carteras a pesar de ser el epicentro comercial y financiero de china la economía de shangai muestra signos de debilidad durante los primeros tres trimestres de dos mil veinticuatro su crecimiento económico fue del cuatro siete por ciento ligeramente por debajo del objetivo del cinco por ciento además las ventas minoristas en noviembre cayeron un trece coma cinco por ciento en comparación con el mismo periodo del año anterior alimentando un panorama pesimista este entorno ha consolidado un mercado de compradores donde los inversores tienen la ventaja en las negociaciones según jean ranc inversor local muchos propietarios prevén más caídas en los precios y están optando por vender ahora para evitar mayores pérdidas la expectativa de que beijing reduzca pronto las tasas de interés añade otro incentivo ya que los inversionistas buscan activos con rendimientos superiores a las bajas tasas bancarias actuales uno coma uno por ciento para depósitos a un año y uno cincuenta y cinco por ciento a cinco años con la reducción de precios los rendimientos anuales de las propiedades pueden alcanzar entre el dos por ciento y el tres porciento o incluso más lo que resulta atractivo para quienes buscan ingresos a largo plazo señaló wang feng presidente de jalan capitán entre los distintos activos los edificios de oficinas lideraron las transacciones representando el cuarenta por ciento del total en dos mil veinticuatro seguidos por los proyectos de vivienda de alquiler que abarcaron el catorce por ciento la presión por mantener un flujo de ingresos constante en un contexto económico desafiante ha llevado a que estos tipos de propiedades sean más valorados los expertos prevén que la tendencia de ajuste de precios continuará especialmente si la presión deflacionaria persiste y las políticas monetarias de china apuntan a sostener el crecimiento económico el aumento de las transacciones podría ser un arma de doble filo para los propietarios y promotores inmobiliarios mientras que algunos buscan liquidez inmediata otros se enfrentan la posibilidad de vender por debajo del costo real de inversión esto podría afectar a los desarrolladores más pequeños que dependen de ingresos estables para mantener sus operaciones además la presión para ofrecer descuentos podría llevar a una caída sostenida en el valor de los activos complicando aún más la situación el creciente interés de inversores internacionales subraya cómo el mercado inmóviles