CONFESIONES DE UN SUBASTERO: Así Gana 25% Comprando Pisos en Subastas - Tristán el Subastero 3k4e18

Antiguamente yo siempre había escuchado que era como una pequeña mafia lo de los subasteros.

Hoy en día, ¿cómo es una subasta? ¿Cómo mides esa rentabilidad? ¿Y qué rentabilidad le das? La mínima rentabilidad es un 25%.

O sea, si no gano un 25% no...

Oye, dicen que el fenómeno ocupa...

Y te quiero preguntar a ti tu impresión, ¿no? Hay mucho ruido, pocas nubes, es decir, hay pocos casos.

O tú que estás en el mercado lo ves.

¿Puede estar ocupado en una subasta o no el piso? Puede estar ocupado, porque te lo ocupa y no te da miedo...

Esa es la mejor de las situaciones, en la subasta.

¿Ah, sí? ¿Cuántos pisos has comprado tú en tu vida profesional? 200.

¿Cuál es la burrada que has visto más grande? Una de hace poco.

Un tío que debía ser camionero, repartidor o algo así.

Pujando con el móvil mientras conducía el camión.

Había puesto un cero más, o sea, 650.000.

¿No te da miedo de que...

Pues eso, cuando te acusan o te pueden acusar de especulador? Sí, yo soy especulador.

Buenas a todos.

Hoy estamos en el nuevo capítulo del podcast de Sin Rocket y de For Founders.

Hoy seguimos en Andorra.

Hoy, de nuevo, viaje con Nico y Raúl.

¿Qué tal, Raúl? Muy bien, muy bien. ¿Cómo tal? Pues no tan bien como tú, tío.

¿Pero cómo han lejancitos, tío? Bien, bien. Ahí luchando.

Ya reponiendo stock y preparando la nueva temporada.

¿Cómo se presenta la nueva temporada, tío? Bien, bien.

O sea, la verdad, con mucha ilusión.

Ahora a ver qué pasa.

Con muchos gastos también que estamos teniendo.

Intentando controlar y a ver qué tal.

Quemando de los millones de los inversores.

Estamos ahí.

Ahora le tengo que pedir más cuando terminemos, que no da.

No hay remordimientos.

Bueno, hoy tenemos un invitado especial.

Un invitado, la verdad que...

Yo he escuchado varios contenidos tuyos y la verdad que me encanta, me encanta.

Te voy a presentar como Tristán el subastero, ¿no? Me parece bien.

Te he preguntado si era el nombre tuyo.

No, yo me llamo Héctor.

Pero la verdad que en el nicho de las subastas todos me conocen como Tristán el subastero.

Muy bien, muy bien.

Oye, explícanos un poco tu trayectoria, si quieres, o qué haces exactamente.

Bueno, pues básicamente invertir.

Comprando más o menos ahora mismo la mitad de los activos que compro los compro en subasta.

La otra mitad los compro directamente a fondos de inversión.

O directamente a través de los servicers o por medio de intermediarios.

Y eso es a lo que me dedico.

Además tengo un curso en el que enseño a mis alumnos a invertir en subastas.

Y esas son mis dos actividades, la inversión y la señanza.

Oye, nos comentabas antes, porque aquí con Raúl teníamos ayer y con Nico la discusión de si se deberían comprar un piso o no.

Y yo les aconsejaba que sí.

¿Cuándo te compraste tú tu primer piso? ¿Y cómo fue aquello? Mi primer piso me lo compré cuando navegaba, en el año 86.

Y lo compré en subasta.

¿Navegabas qué quiere decir? Soy marion mercante.

Navegaba de tercer oficial en barcos mercantes.

Y esa era mi vida.

Yo ya estaba casado.

Para entonces tenía dos hijos.

Y bueno, pues llegó el momento de comprarme una casa.

Todo español quiere comprarse una casa y no vivir de alquiler.

Y me compré la casa.

El caso es que yo quería irme a vivir a un sitio de Madrid donde vivía un familiar mío.

Y me llamó él y me dijo, oye, que salen 30 en subasta.

¿Cómo que salen 30? Sí, sí, que salen 30 en subasta.

Y me presenté a la subasta.

Fue una locura que yo no recomiendo a nadie.

¿Qué año? ¿Qué año? Estamos hablando de pesetas.

Y yo teniendo 24 años.

Y claro, era la oportunidad.

Yo no tenía muchos ahorros.

Pero en subasta, que siempre se espera comprar un poco más barato y tal.

Pues era mi oportunidad.

Y me presenté en la subasta.

Y la verdad es que de todos los particulares que fuimos a esa subasta, fui el único que pude comprar.

Porque fui el único que confió en un subastero.

Que me preguntó directamente, oye, ¿cuánto dinero tienes? Y yo le dije, pues mira, con lo que me presta el banco y lo que tengo, tengo 4 millones 100.

Y me dijo, no, 4 millones y medio.

Y me dijo, vale, pues yo lo voy a comprar.

Y de lo que me cuesta a mí, te cobro un millón de pesetas.

Le dije que sí.

Y resulta que ese subastero compró todos los pisos.

Toda la subasta la ganó él.

También es verdad que en aquellos años los subasteros lo apañaban.

Entonces, aunque ahí había muchos más subasteros en aquella subasta, lo habían apañado para que se quedase el todos.

Además, fíjate, yo ahora cuando participo en una subasta de 10 lotes, dejo fianza para los 10 lotes.

Pero yo estaba pelado.

Entonces yo solo llevé fianza para uno de los lotes.

De los 20 y tantos que salían a la subasta, solo tenía fianza para uno.

Y él adquirió eso.